首批公募REITs扩募“蓄势待发”|重点聚焦
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首批公募REITs扩募注册获证监会批复，沪深交易所陆续出具对上述产品扩募份额上市及相关项目资产支持证券挂牌转让的无异议函，公募REITs扩募进入实质性实施阶段。
近日，首批4只扩募公募REITs——华安张江光大REIT、中金普洛斯REIT、博时蛇口产园REIT、红土盐田港（000088）REIT陆续公告此次扩募并新购入基础设施项目等变更的相关事项。
博时招商蛇口（001979）产业园REIT基金经理刘玄告诉记者，扩募申请获批后，基金管理人应在完成基金变更注册程序后，至少提前30日发布召开持有人大会的通知，大会将就新购入基础设施项目、扩募进行表决。
中金基金相关负责人介绍，持有人大会公告将披露详细的扩募方案，包括扩募发售方式、发售对象、发行价格和定价方式等。目前中金普洛斯REIT持有人大会处于筹备阶段，投资者可关注该基金的后续公告。
华安基金称，除了准备召开持有人大会，基金管理人还将协同财务顾问，准备发售相关工作，包括拟定详细的发售方案，向交易所提交扩募发售申请，向潜在投资人发送认购邀请等。
中金基金相关负责人表示，扩募是公募REITs外延成长的重要方式，可以进一步完善其兼顾核心价值、增长潜力和分散风险的资产组合，有利于REITs的长期稳定分红以及管理资产规模的增长。
在该负责人看来，目前单只REITs对于资金量的吸纳能力相对有限。随着扩募通道的顺畅建立，或将吸引更多的机构将参与REITs投资，改善公募REITs市场整体的流动性水平。
华安基金表示，扩募并购入新的基础设施项目，将为基金提供额外的收益来源，也可分散一定的投资风险。同时，基金份额持有人结构可能在扩募后发生变化，新旧持有人将共同享有基金已持有项目及新购入项目所带来的权益。扩募带来基金规模的增加及新投资者的引入，有助于提升基金的二级市场流动性。
刘玄认为，扩募有助于进一步盘活基金发起人（原始权益人）存量优质资产，降低负债水平，同时也有利于进一步拓宽基础设施项目资金来源，更好地盘活存量资产、扩大有效投资，推动基础设施高质量发展。
中金基金相关负责人提示，持有人可通过阅读扩募招书及相关文件，了解扩募资产的历史经营情况和未来现金流预期。同时关注扩募前后分红预期的增厚比例，以及新购入资产后基金预期现金流的变化，进行综合决策。
